Tasa de Capitalización

¿Sabías que es la tasa de capitalización?

La tasa de capitalización, también conocida como "cap rate" por su nombre en inglés (capitalization rate), es una métrica financiera utilizada en el ámbito de bienes raíces para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Esta tasa se expresa como un porcentaje y se calcula dividiendo el ingreso neto operativo anual (NOI, por sus siglas en inglés) de una propiedad entre su valor de mercado o su costo de adquisición multiplicando el resultado por 100. 

Es útil para los inversores inmobiliarios porque proporciona una forma de evaluar la rentabilidad relativa de diferentes propiedades, independientemente de su precio. Una tasa de capitalización más alta generalmente indica una mayor rentabilidad en relación con la inversión.

Es importante tener en cuenta que la tasa de capitalización tiene limitaciones y no tiene en cuenta aspectos como la financiación, la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo o los cambios en los costos operativos. Además, su interpretación puede variar según el tipo de propiedad y el mercado inmobiliario en cuestión.